【相続】大東建託オーナー会 5【農地】

農協と大東建託が組めば最強タッグだと思うがどうして実現しないんだろう？

大和ハウスなんかと組むよりよっぽど実入りが良いと思うんだが

農協の紹介でワンルームのアパートを大和ハウスで建てたが、その建築費を聞いて驚いた

hhttps://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/

>>87

戸当たり単価は７５０万円。>>64　よりも随分割安じゃん。

大東建託だと５５０万円／戸だから３５％以上高いが。

バックマージンが高い地区なの鴨ｗｗｗ

間取り3DKの築古29年のアパートなんだがいつも満室状態

空きが出ても1〜2ヶ月で必ず埋まる

家賃も隣の築2年の2DKより若干高い程度で相場以上

客付けする管理委託先が優秀なのか

積水ハウスが人気なのか

俺にはわからん

ただ言えることはローン返済も終了しており

リーマン収入で十分生活出来るので

家賃収入をまんま修繕費に回し

入退時は100万円近くかけてリフォームを徹底的に行ってる

で、隣の2DKは農協+大和物件で

オーナーの婆さんに聞いたらここで言われているように

建築費は2割増しだった

管理会社は業界では有名なブラック企業

お気の毒に・・・

>>99

>家賃収入をまんま修繕費に回し

解体撤去費を確保しておかないと、土地までセットで手放さざるを得なくなるよ

何戸有るのか知らないけど、何千万単位で必要になる場合もあるしさ

木造or軽量鉄骨で築29年なら、もうすぐ寿命でしょ？

>>101

入居者が出て行ってくれなければ寿命だろうとなんだろうと続けるしかないだろ

借地借家法の借家人保護の法律の恐怖を味わう事になる

解体撤去費用より立ち退き料の総額の方が高い場合も少なくない

みんな軽はずみに相続税対策とかいってアパートを建てたるけど

建てた時点で入居者というとんでもない負の資産を背負う事を

こいつらはまだ知らない

少しだけまだ住んでるし、立ち退かせれないという最悪の状況が待ち受けてる

>>103

>>104

大東建託なら、古アパート残留者除去も実行する、と断言してくれるよ。

弁護士法違反なんだがｗｗｗ

>>106

それは35年一括借り上げ、10年間家賃保証と同じ理屈で

実行はするけど成し遂げられるかは保証せず

法律上は根拠なから、ははははは・・・

と同じノリではないの？

>>109

弁護士法違反ってそんなに軽いノリでは無いような気がする、、、

ケンタ、めちゃめちゃ空売り入ってるが、大丈夫か？

>>122

それが今この株価の理由。典型的な踏み上げ相場だろうね…投げ買い戻しが止まると、大暴落だろう。

八王子市　ゴールデン　ソレイル　が危ない＞＜

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

引き渡しから約２ヶ月。全４０室中２６室空き

入居率＝　３７．５％

駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速

>>147

＞２６室空き

これはなぜわかるの？

>>149

リンク先クリックすると一番上のリンク先一覧の一番右に「元本郷町」があるからクリックすると、全件表示される

>>150

この物件の他の部屋を見る（25部屋）

これだな？

作り話もいい加減にしないと訴訟沙汰になる

被相続人が詐欺で金を失ってもは相続人は相続するものが無いだけで済む

被相続人が金融機関から金を借りてアパート・マンションを建てた場合

相続人には借金とその返済義務が残る

債務の連帯保証人になっていたら

相続放棄しても債務返済責任は残る

豊田商事に騙され全財産を失った多くの老人が他界したが

当時金融機関がが老人に金を貸さなかったため、借金してまで投資した老人はおらず

相続人には迷惑をかけた者は誰一人いない

しかし不動産に投資してしまったらそうはいかない

末代まで祟られる

>>179

相続放棄すればいいだけじゃ、ヴォケ！

>>181

連帯保証人って書いてあるだろヴォケ！

>>182

連帯保証人になる方が悪い、ヴォケ！

>>184

論点ずらすな、ヴォケ！

お前みたいな見落としの注意力散漫な奴が騙されるんだよ！

利回り7.34%のアパートだが買わないか？

hhttp://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/361640001819/

>>243

大東建託じゃないから買わない

>>244

大東建託物件だったら全力でマスコミの情報規制に走るよ

そういう意味では大企業に委ねる意味はある

>>246

大東建託アパートも相続時に売られることは頻出。

大体、現金無い休耕田オーナーに目一杯借金させて建ててるから

建築後１年内とかに相続発生すると、相続税対策にはなっているが、

１棟売却しなければ相続税納付できない。

at home 見てると時々出てるが、情報規制なんかしてない。

>>248

相続で売られても企業イメージを損なう事は無いから情報規制などするわけがない

もし自分の物件で殺人事件が発生して、クーラーボックスに詰め込んだ遺体を犯人が食っていたなんて

もしそんな情報が拡散されたら責任の所在に関係なく企業イメージが失墜するのは明らかであって

情報規制に走るのはもはや必然と思われますがどんなものでしょうか？

>>249

大東建託が規制しようとしても、フライデー、文春、新潮に報道で晒されるｗｗｗ

>>250

報道規制をするとは言っても、それが成功するとは誰も言ってない件ｗ

座間市のアパート19000円だった

あれって大東？

>>281　大東建託だったら音が漏れてすぐ捕まってる

大東建託のアパートは休耕田地域は相場より家賃高いから

質の高めの入居者になっている。

安くすると、タチの悪い入居者だらけになる。

相場家賃取れないなら、建て替えるか駐車場するのが筋。

>>293

うちの近くのアパート2棟、地元不動産やが管理していた昨年まではほとんど空室だったのに

東●コーポレーションが管理するようになってからほぼ満室状態になった

ただ住人の質が悪く、何語だかわからない言葉をしゃべる外国人らも散見

駐車場には初心者マークが貼られた同じ型の車が5台並ぶなど気持ち悪い

ゴミ捨て場は無法地帯で、自治体指定の有料袋を使わずスーパーの袋に入れて

しかも曜日に関係なく捨てていくから市の清掃車も回収せずにゴミの山

それをまたカラスや野良猫が荒らして道路まで生ごみの山で車が通れなくなることもある

このアパートをネットで検索すると募集をかけている形跡が全くない

なのになぜか満室になる不思議

この謎ときをお願いしたい

大東建託と関係ない話題だが、なんとなく社名が似ていたのでご勘弁ｗ

>>294

盗見コーポレーションは、企業の寮や社宅を建てませかって営業をかける。

建築後は外国人研修生や留学生が一部屋２〜５人位で入居する。駐輪場には自転車があふれ、敷地外にまで洗濯物が翻る。そしてゴミ箱は未分別のゴミの山。

オーナーズリポートには絶賛満室運営で家賃は入るだろうが、退去後のキッチンや水回り、室内の状態が・・・。

借上家賃はどのみち下がってしまうのでは。

ダイドーの自販機はまだ有るね

>>296

大東だけにダイドー？

>>297

慣例に従うと、それレオパレスの間違いだと突っ込まれるｗ

>>300

最近は代輪ハウスが農家・地主相手にアパートをバカバカ建てさせてる。

大東だと地銀・信金での融資付なので、自己資金を１〜２割求められるようになってきたので

農家だと厳しい。代輪だと農協でフルローンに近い融資が出るので選択されやすい。しかも借上家賃も大東より高めの設定(建築費も高いが)なので地主さんは代輪ハウスでバンバン建てる。

大東で建てるのは大体リピーター。

なんでここにはダイワのスレないのかね

>>378

農協スレに行けばいいからだよ

イナバの物置は原価償却資産

>>391

基礎が無いから「経費」で1年で全部落とせる

父が相続税対策で東京都福生市に建てたんだけど大丈夫でしょうか？

竣工は来年ですが、かなり心配になって来ました

>>426

相当ヤバげ

東京都を検索すると

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/area/

で　福生市 (62) 　だから62件あるハズなのに

福生市を検索すると

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/13218/

で該当物件無しになる。

完成しても募集してくれない地域は初めて見た＞＜

完成金を引き渡し時５割払うの止めた方がマシかも

>>428

ムゴい、、、

大東建託側が近隣の需要に見合った計画を立ててくるのでどちらとも言えない

キャンカーのかっちゃんマンションはワンルームだった

アパートの方はファミリータイプ

>>513

かっちゃんの１Ｋが空き室で募集中ｗｗｗ

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000980000575004975/

>>527

良い物件じゃん

高収入入居者は取りはぐれ無いからねえ

ちなみにオレ物件も入居者の方が多いと思われ　＞　人員募集広告見るとｗ

不労所得は、汗流す人より少なくて当然、と思ってる。

「かっちゃん」の成田の大東建託アパート、１棟が２階全滅＞＜

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006846/

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/

グレイスカレント成田Ⅰ　ヤバげ。

>>534

ファミリー向けで競合と当たらないおおきめでコンセプト間違えてないのに　こんな安い家賃だったら作らないほうがましだわな

>>540

> ファミリー向けで競合と当たらないおおきめでコンセプト間違えてないのに

>こんな安い家賃だったら作らないほうがましだわな

大東建託アパートのこのタイプだと『家賃結構高い方』です。

「松山さん」の土浦市の物件よりも１万円高い

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/

１０月引き渡しの県庁所在地の徳島市の大東建託アパートの２０％引き後の家賃よりも高い

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000770002782/

オレのアパートも同タイプでオレ物件の方が安い＞＜

かっちゃんって人の現時点での負債総額が知りたい

>>542

成田駅バス３１分、バス停徒歩７分だっけ？すごいな

クルージングに招待してもらうにはどうすればいいですか？

なんだ、2階が全滅って言うからびっくりしたが、一棟4部屋のうちたかが2部屋の空きじゃないか

>>540

わが大東建託アパート家賃の方が安い、、、

>>546

「かっちゃん」のクルージングは自費

招待されるのは「大東顧問旅行」

>>547

>

> 成田駅バス３１分、バス停徒歩７分だっけ？すごいな

徒歩９分

>>549

５割の空き家なんだが、、、

３階集合住宅でも基礎工事はあまり深く掘らないで作る。

ここの会社は地震対策は大丈夫なのかよ不安すぎる。

>>573

布基礎だろうがベタ基礎だろうが普通掘らないよ。RCは別だけど。

ましてや木造なら余計

>>575

基礎って土の上に水平にコンクリートで枠を作ればいいんだよね？

ホムセンのブロックでも固定すればいいんだよね？

>>577

バレたら登記不可能

多摩センターと南大沢のマンション（各36戸）を相続した俺の将来を予測してくれ

>>612

ローンは無いんだよね？

取り壊し最終処分が厳しいだろうね…

>>613

ローンは15年後の完済までに2億5千万円ほどある

財閥系不動産会社に相談したら土地代（路線価）から取り壊し工事費を差し引いた価格と言われた

建物の減価償却残とか全く考慮されないのに驚いた

分かっている事は今売ったらマイナスということだけ

>>614

きついね…各1億弱程の取り壊し費用がかかると思われ。ローン払って黒字を維持できるなら引っ張るしかないんじゃない？最後は、子供に相続放棄させる。アパート以外の資産はその間に毎年譲渡しておき…

>>617

取壊し費、一棟一億弱という試算はお見事！

空き室が多くサブリースではないのでローン返済と納税その他を差引くと年間約200万円ほどのマイナス

相続で2000万円の現金が手残りなので、これで10年間はどうにかなるかもしれないが

問題はその後の5年間をどうしのぐかにかかってる

>>619

多摩センターと南大沢なら、財閥系でマンション建て直すなら、三井不動産しか相手にしてくれない。

三井不動産で解体して、新マンション建築して、サブリースして、儲けが出る（含むローン残）なら建て直しがベスト。

それが出来ないなら、>>617　発言がベストかも。

三菱地所と住友不動産は相手にしない立地なので、辛口評価になる。

オレなら、東急不動さんと京王不動産からも見積もり取る。

駅からの徒歩分数次第の予感。

“契約取れないとクビ”　成果主義の極限　大東建託

追及　アパート商法の闇

hhttp://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html

>>627

レオパレスと積水ハウスのこと書いてるね。

大東建託は、共済会時代までの古い物件も、極力余計な工事はしない。

今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。

>>628

貴重な情報サンクス

共産党からも目を付けられたのか、大東建託ｗｗｗ

>>629

＞今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。

大盤振る舞いは結構だが、今後建設件数が伸び悩むのに同じ経営方針でいいのかい？

融資の規制による影響の少ないところはまだいいが、お付き合いは地銀と信金くらいなかったっけ？

本当に大丈夫か？

>>633

その補修が不十分（どころかほとんどされずに入居させられてる）から記事に書かれちゃってるんでしょ！

>>637

元記事はレオパレスと積水ハウス物件。

大東建託物件には無い。

>>638

中の人乙。ウソはよくないよ

>>638

フルパッケージ契約ですと、実際のところオーナーが指示すれば、殆どそのとおり補修してくれるのでしょうか？

>>639

「設備で稼ぐ」は大東建託ではない。

オレは「かっちゃん」お手本オーナー

>>643

空き家で汚れがあれば直すだろうが、入居者いる時はしないだろ

空きが出ても即次の人決まれば、手はいれない、だろうね。

◎割高家賃を出来る限り手抜きで取る

が基本。

>>656

大東建託はエアコンクリーニングはキチンとしてるよ

千葉は問題も多いけどな

福岡だってここで散々空室物件が騒がれてるのにおかしな話だろ？

統計は取り方によって事実を裏返す力をもつ

絶対に買いたくない地域の統計も同時に出さないとなｗ

>>666

福岡県は北九州市の３つの区だけ大東建託が破壊し尽くした。

福岡市内は健全。

千葉県も全域安全では無いでしょう。

危険な市を教えて頂ければ幸いです。

>>667

世の中、平均化した値を出して統計だと思ってるバカが多い

自然発生的な偏りを考慮したポアソン分布でも不十分だというのに

特定企業が人為的に破壊したという事実がわかっていながら

福岡や千葉県は大人気とか言ってる神経が

健常者とは到底思えないのであります

日経トップに社団法人化での相続税課税逃れ防止出てるけど、アパート一杯建てちゃったおじいちゃん達大丈夫かね〜？

>>675

小規模宅地の特例は戸籍上の同一世帯でかつ直系血独の一親等以内に限定されるようですね

戸籍上の同一世帯により、生計を一にしているだけではダメということになります

>>681

結婚している息子娘はダメなのか　＞　戸籍が別になるからなあ

>>682

それにより小規模宅地の適用対象者を激減できる

税収は取れるところから取るしかないですから

官僚の情報はマスコミより半年先に掴む

今や業界の常識です

大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす

hhttp://www.mynewsjapan.com/reports/2358

公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。

彼を凶行に追いやった張本人でありながら、他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。

>>692

貴重な情報サンクス

hhttps://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1451067513/

殺人未遂の疑いで、同県塩尻市の会社員飯島年和容疑者（４３）を逮捕した。

ちなみに現在の松本市の大東建託募集

hhttp://e-heya.kentaku.net/nagano/20202/

>>695

> 殺人未遂の疑いで、同県塩尻市の会社員飯島年和容疑者（４３）を逮捕した。

放火したり、極めて悪質かつ粘着気質。

大東建託営業マンは、こんなんばかり？

政府が相続開始前３年内に貸付開始したアパートは減税特例にしないって！

>>697

それは減税の意図に逆行するから絶対ないでしょう

相続開始後3年以内に売却した場合は売却時に相続税減税分を加算するとかならあるだろう

おそらく相続税納税時に対象アパートの減税申請を別途するようになるだろうね

事業用不動産の相続はただでさえ面倒なのに

ふざけるなといいたい

今さら必死にフォローしても遅いです

>>742

引き渡して２ヶ月。全１０戸で入居１戸、入居率＝　１０％

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000825006626/

新年から「有料入居率」にカウントされるよｗｗｗ

こんなのが全国に満載中

>>743

そういう極端な例だけを提示して、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは

偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である

>>745

中の人へ

大東建託徳島支店は土地オーナーを騙したんだぞ、わかっとるか？

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000771002789/

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000770002782/

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000778002857/

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000777002847/

この４棟、引き渡し時に既に２０％引きで全室空き。

１０年間（マイナス３ヶ月）は８５％の契約家賃振り込むから

オーナーは銀行への借金返済できる。

だが１１年目に４０％とか５０％の契約家賃下げになる。

オーナー会の会話だと、７０％以上返済しているオーナーが半分以上。

完全に銀行差し押さえになったうえ、競売で売れた残額の借金が残る。

この事実をうやむやにしようとするから、晒す。

厚生労働省公表のブラック企業はこちらから検索できます↓

労働基準法違反等、有名企業の子会社も多数。

hhttps://wp.me/P8rWTX-vT

桜上水R20号沿いの大東案件ずっと工事が終わらないね。

何があったの？

>>827

桜上水駅　大東建託　の検索結果

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/val/22696/

募集も掛けられないほど工事進行してないの？

「タマミヤタワー」は３ヶ月後引き渡し物件なのに半年近く前から募集しとるで

>>829

壊して囲いだけしたままですよ。

もう普通なら出来上がったっているはずだから

どうしたのかと思っていました。

近所のアパートが沢山空いてるし。

>>833

フルローンで申し込んだ融資が下りなかったっぽい

うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した

未来の相続人としては有り難い事です

>>834

おじいさん・おばあさんが住んでいたような覚えがあります。植木が沢山庭にあったんですよね。

亡くなったかどうかは解らないし相続が発生したかも知らんのですが。

東側の家とアパートの間に空き地があるのですが噂によると下が川だったとか（暗渠？）境が曖昧とか

聞いてますんでどうなるのかなぁ・・・壊しちゃったし。

東京は結構暗渠多いんで出来てから買った人はわかんない事もあるのかな？

多摩信？ｗ

ちょっと前ならフルローンで息子を勝手に連帯保証が当たり前だったけど、民法改正で親族の連帯保証人も公証人が必要になるから、もうダメだろう。

>>841

そんな民法無いぞ

>>842

改正民法施行日閣議決定

連帯保証制度は、中小零細企業への融資などで親族や知人など第三者が個人で保証人になる場合、公証人による自発的な意思の確認が必要になる。リスクを十分に認識せずに保証人になったために自己破産に追い込まれるような事例を防ぐ。

生活に密着したルール変更も多い。賃貸住宅の敷金について、退去時に原則として返すと明文化した。

>>843

平成３２年施行じゃがなｗｗｗ

>>844

のんきだなオッサン！

改正民法、20年４月施行決定　契約ルール抜本見直し

>>845

公証人が必要というのは誇張では？

解釈のしようだけど